Как получить разрешение органа опеки на продажу квартиры в отношении имущества детей

В результате приватизации государственного жилищного фонда на Украине, и учитывая то, что с 90-х годов в Украине началось формирование рынка жилья, большое количество детей стала совладельцами жилых помещений.

 С вступлением в силу Семейного кодекса Украины возникла проблема в применении отдельных положений законодательства об опеке и попечительстве, поскольку, Семейный и Гражданский кодексы Украины, в отличие от предыдущего Кодекса о браке и семье, предусматривали обязательное получение согласия органов опеки и попечительства только при совершении опекуном и согласии попечителем на совершение сделок в отношении имущества подопечных. При совершении же сделок или согласии ребенку родителями ребенка такое согласие требовалось только в случае возникновения спора между родителями.

Важным является положение статьи 177 Семейного кодекса, родители управляют имуществом, принадлежащим малолетнему ребенку, без специального на то полномочия. Родители обязаны заботиться о сохранении и использовании имущества ребенка в его интересах.

Каким законом предписано получение согласия органа опеки

Действующим является Закон Украины "Об охране детства", статьей 17 которого предусматривается, что родители не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства заключать договора, подлежащие нотариальному удостоверению или специальной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять распределение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка порукой, выдавать письменные обязательства.

В соответствии с частью третьей статьи 18 вышеупомянутого Закона органы опеки и попечительства обязаны осуществлять контроль за соблюдением родителями или лицами, их заменяющими, имущественных и жилищных прав детей при отчуждении жилых помещений и покупке нового жилья.

Таким образом, если возникла потребность в отчуждении жилья, в отношении которого в малолетнего существует имущественное право, родители обязаны получить дозвид органа опеки и попечительства.

Документы для получения разрешения органа опеки

1. Свидетельство о рождении ребенка.

2. Документы, на жилье, которое будете продавать и покупать.

3. Свидетельство о браке.

4. Справка-характеристика на квартиру БТИ.

5. Справка - форма № 3 (ЖЭК).

6. Заявление от родителей.

7. Паспорт, идентификационный код родителей.

Этот перечень не исчерпывающий, и вы можете подать дополнительные документы для обоснования продажи квартиры.