семейная юридическая служба
Василия МАСЮКА

Звони сейчас

­Заказать звонок

Заполните форму и мы перезвоним Вам в течении 24 часов

Наши книги и буклеты

Как разделить квартиру при разводе? Подарить цыганам или вселить алкашей?

Раздел квартиры, раздел домаУже много лет занимаясь организацией юридической практики, связанной с решением различных семейных вопросов могу с уверенностью определить самые сложные категории дел. Одна из таких непростых задач это раздел совместной квартиры супругов. 

Возьмем к примеру случай, когда у супруг(а) хочет разделить однокомнатную квартиру, совместно нажитую в браке.

Когда супруги покупали квартиру, то обычно один из них был указан («вписан») в тексте договора купли-продажи, как титульный собственник. Но как вы понимаете, собственников несмотря на это все равно двое. Титульный собственник не сможет продать квартиру без согласия супруга ни в браке, ни после его расторжения без согласия уже экс-супруга(и). Если вы титульный собственник и мне не верите, то возьмите документы на жилье и сходите к знакомому нотариусу для удостоверения сделки по продаже квартиры и послушайте, что он вам ответит. 

Так вот, по умолчанию квартира принадлежит супругам в равных долях, то есть 50/50 и решение задачи о том, что делать далее, непростое. 

Если отсутствует согласие двоих супругов на раздел, то ответ на вопрос, как разделить, скорее всего будет для вас неутешительным. Реально полезного раздела однокомнатной квартиры вы не получите. 

В случае, когда супругам принадлежит квартира, закон не позволяет забрать принудительно (без согласия) у супруга(и) ее часть с выплатой компенсации, как и наоборот, «обязать выкупить» нашу долю.

Что из этого следует? А следует то, что вроде вы и имеете 50% квартиры, но от этого вам не холодно ни жарко – полезных свойств от такой собственности минимум. Более того, вы будете ощущать негативные последствия этого.

Какие минусы

- вы не можете продать свою часть в квартире без согласия экс-супруга(и);

- вы не можете сдать квартиру в аренду без согласия экс-супруга(и);

- вам нужно платить за коммунальные услуги и прочее содержание недвижимости;

- вы сами вряд ли будете проживать на одной площади с человеком, брак с которым расторгнут;

- висячее положение квартиры уменьшает ее стоимость и целостность, поскольку никто не хочет делать не то что капитальный, а и текущий ее ремонт.

Какой неправильный выход

Подарить цыганам. Кто-то запустил идею, что выходом может быть ситуация, когда свою часть один из супругов подарит цыганам, которые в свою очередь заедут всем своим табором в квартиру и вынудят второго сособственника бежать из жилья (для того чтобы подарить часть цыганам нужно сначала выделить свою 1\2 в судебном порядке).

Но на вопрос о том, как они будут действовать далее с квартирой, ответов не следует, ибо передаривать обратно цыгане, став собственниками 1\2 и заняв всю квартиру, преспокойно живущие в ней, вряд ли согласятся. 

Заселить алкашей. Алкаши не собственники жилья и заселить их соблюдая буквально букву закона проблематично. Их относительно легко выселить по решению суда, да и вызов полиции-милиции может не допустить такого.

Менять замки. Смена замков в квартире, это как показывает практика, любимая распространённая забава бывших супругов, не приносящая абсолютно никакой пользы и не решающая проблему с совместным владением квартирой. Вызываемый наряд милиции обычно только констатирует факт закрытой двери и убирается восвояси не желая вмешиваться в имущественные отношения бывших супругов. 

Как правильно

- договориться с супругом(-ой) о том, что вы купите ее часть или продадите свою; 

- совместно продать квартиру, а вырученные от продажи деньги поделить;

- договориться и сдавать квартиру в аренду, а вырученные деньги делить между собой;

- ничего не делать и ждать, когда дом развалится, и никто ничего никогда не получит (сарказм);

- некоторые экс-супруги стараются с помощью обращения с иском в суд выделить свою часть (1\2) и быть внесенным («вписанным») в правоустанавливающий документ ка квартиру. Это еще делают и с оглядкой на срок исковой давности в три года (ряд юристов считают, что разделить квартиру по истечению срока исковой давности в размере трех лет будет невозможно; я так не считаю).

Таким образом, вкратце рассмотрели проблемы, связанные с разделом однокомнатной квартиры, ситуации же раздела многокомнатных квартир, домов имеют схожую проблематику, но немного и отличаются.

Василий Масюк, семейный адвокат, канд.юрид. наук

Если у вас есть дополнения или пожелания, то пишите мне в соцсетях https://www.facebook.com/v.v.masiuk

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

­Свяжитесь с нами

Если у Вас есть вопросы, то задайте их нам, используя эту форму.

Видео

Отзывы клиентов
Отзывы клиентов
Василий Масюк на канале Интер
Вебинар семейного адвоката Василия Масюка "5 секретов гармоничных отношений в браке"
Василий Масюк о том, куда тратят деньги в браке по расчету
Василь Масюк про позовну заяву
Василий Масюк о брачном договоре
Василий Масюк о ювенальной юстиции
Василий Масюк о некоторых аспектах судебной реформы