Как разделить при разводе квартиру, купленную в ипотеку и автомобиль купленный в кредит
Нынешняя экономическая ситуация опять обнажила вопросы, связанные с необходимостью урегулировать семейные вопросы нерешенные ранее.
Один из таких проблематичных «висяков» это необходимость разделить имущество супругов, которое куплено в кредит. Зачастую это ипотечная квартира или дом, а также автомобиль в залоге.
Что самое интересное, так это то, что процедура их радела аналогичная.
Рассмотрим ряд вариантов, которые у вас могут быть.
Покупка в браке
Квартира (дом) или автомобиль куплены на кредитные деньги в браке. То есть, это обычная стандартна ситуация, когда молодая пара будучи в браке приобретает квартиру, а автомобиль к ипотеку (залог) и платит ежемесячно определенную сумму.
Понятное дело, что когда свадьбу отыграли и взяли кредит на 25 лет, то никто не задумывался о том, что брак может распасться, а ставки по кредиту сильно возрасти.
В данном случае важно понимать, кто указан в договоре купли-продажи квартиры, купленной в ипотеку и автомобиля, приобретенного в кредит.
Важно также понимать какие суммы были уплачены по кредиту будучи в браке и какие уже после расторжения. Это будет учитываться судом в ходе рассмотрения дела о разделе имущества и в том числе ипотечной квартиры, автомобиля в залоге.
Средства, внесенные на погашение кредита в браке это совместные деньги, в то время как денежные средства уплаченные после прекращения брака это уже личные.
Покупка до брака
Квартира (дом) или автомобиль куплены до брака, но кредит гасился в браке. В таком случае тоже можно говорить о соответствующем разделе этого ипотечного, залогового имущества, поскольку фактически квартира, автомобиль приобретались за общие совместные деньги супругов.
Итоги
В интернете вы можете также найти кучу советов по поводу возможности внесения изменений в договора ипотеки, кредита и т.п., но как показывает практика, банки очень и очень редко идут на уступки сторонам по поводу переоформлению бумаг.
Сюда же мы относим и получение разрешения банка на продажу квартиры, автомобиля, а также заключения брачного контракта.
Исходя из этого, мы не будем рассматривать механизмы, которые хотя и предусмотрены законом, но работают крайне редко.
Также все эти варианты раздела ипотечной квартиры, или автомобиля в залоге работают если лица находились в фактических семейных отношениях, проживали одной семьей без регистрации брака («гражданский брак»).
Василий МАСЮК, семейный адвокат, канд.юрид.наук