Як розділити квартиру при розлученні? Подарувати циганам або вселити алкашів?
Уже багато років займаючись організацією юридичної практики, пов'язаної з рішенням різних сімейних питань можу з упевненістю визначити найскладніші категорії справ. Одне з таких непростих завдань це розділ спільної квартири подружжя.
Візьмемо до прикладу випадок, коли чоловік (а) хоче розділити однокімнатну квартиру, спільно нажиту в шлюбі.
Коли подружжя купувало квартиру, то зазвичай один з них був вказаний ( «вписаний») в тексті договору купівлі-продажу, як титульний власник. Але як ви розумієте, власників незважаючи на це все одно двоє. Титульний власник не зможе продати квартиру без згоди чоловіка ні в шлюбі, ні після його розірвання без згоди вже екс-чоловіка (дружини). Якщо ви титульний власник і мені не вірите, то візьміть документи на житло і сходіть до знайомого нотаріуса для посвідчення угоди з продажу квартири і послухайте, що він вам відповість.
Так ось, за замовчуванням квартира належить подружжю в рівних частках, тобто 50/50 і рішення справи про те, що робити далі, непросте.
Якщо відсутня згода двох з подружжя на поділ, то відповідь на питання, як розділити, швидше за все буде для вас невтішною. Реально корисного розділу однокімнатної квартири ви не отримаєте.
У разі, коли подружжю належить квартира, закон не дозволяє забрати примусово (без згоди) у чоловіка (дружини) її частину з виплатою компенсації, як і навпаки, «зобов'язати викупити» іншу долю.
Що з цього випливає? А випливає те, що начебто ви і маєте 50% квартири, але від цього вам не холодно ні жарко - корисних властивостей від такої власності мінімум. Більш того, ви будете відчувати негативні наслідки цього.
Які мінуси:
- Ви не можете продати свою частину в квартирі без згоди екс-чоловіка (дружини);
- Ви не можете здати квартиру в оренду без згоди екс-чоловіка (дружини);
- Вам потрібно платити за комунальні послуги та інше утримання нерухомості;
- Ви самі навряд чи будете проживати на одній площі з людиною, шлюб з яким розірвано;
- Висяче положення квартири зменшує її вартість і цілісність, оскільки ніхто не хоче робити не те що капітальний, а і поточний її ремонт.
Який неправильний вихід
Подарувати циганам. Хтось запустив ідею, що виходом може бути ситуація, коли свою частину один з подружжя подарує циганам, які в свою чергу заїдуть всім своїм табором в квартиру і змусять другого співвласника втекти з житла (для того щоб подарувати частину циганам потрібно спочатку виділити свою 1 \ 2 в судовому порядку).
Але на питання про те, як вони будуть діяти далі з квартирою, відповідей немає, бо передаровувати назад цигани, ставши власниками 1 \ 2 і зайнявши всю квартиру,і які спокійнісінько живуть в ній, навряд чи погодяться.
Заселити алкашів. Алкаші не власники житла і заселити їх дотримуючись буквально букви закону проблематично. Їх відносно легко виселити за рішенням суду, та й виклик поліції-міліції може не допустити такого.
Міняти замки. Зміна замків в квартирі, це як показує практика, улюблена поширена забава колишнього подружжя, що не приносить абсолютно ніякої користі і не вирішує проблему зі спільним володінням квартирою. Викликаний наряд міліції зазвичай тільки констатує факт зачинених дверей і забирається геть не бажаючи втручатися в майнові відносини колишнього подружжя.
Як правильно
- Домовитися з чоловіком (дружиною) про те, що ви купите її частина або продасте свою;
- Спільно продати квартиру, а виручені від продажу гроші поділити;
- Домовитися і здавати квартиру в оренду, а виручені гроші ділити між собою;
- Нічого не робити і чекати, коли будинок розвалиться, і ніхто нічого ніколи не отримає (сарказм);
- Деякі екс-подружжя намагаються за допомогою звернення з позовом до суду виділити свою частину (1 \ 2) і бути внесеним ( «вписаним») в правовстановлюючий документ ка квартиру. Це ще роблять і з оглядкою на строк позовної давності в три роки (ряд юристів вважають, що розділити квартиру по закінченню терміну позовної давності в розмірі трьох років буде неможливо; я так не вважаю).
Таким чином, коротко розглянули проблеми, пов'язані з розділом однокімнатної квартири, ситуації же розділу багатокімнатних квартир, будинків мають схожу проблематику, але трохи і відрізняються.
Василь Масюк, сімейний адвокат, канд.юрід. наук
